结婚前要有一套房，已经成了国人心照不宣的结婚标准。因为买房子闹掰的事，小编没少听说，在我们律所，也接待过不少离婚房产分割纠纷的案件，你有想过自己辛苦还贷好多年的房子会变成别人的吗？你有想过父母说好的资助首付却被告上法院要求还钱吗？婚前买房，到底怎么做才能保障自己的权益？听我讲两个案例你就明白了。
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想要房产证上加个名，却被男友说物质是什么体验
最近在网上看到了一位妹子的投稿，根据这位妹子描述，刚和男友在一起就知道对方家庭条件不好，自己也做好了和男友一起存首付买房的准备。后来男方父母说要买房，他们资助出首付，写男友的名字。妹子虽然对婚后一起还贷，房产证却只写男友的名字有些介意；但又觉得自己没出首付，对方不愿写自己名字也能理解，而且房价也不知道会不会涨，拖着人家等自己存首付的钱也不太合适，也就认了。
可是后来才知道，男友父母已经买了一套房，写的是他父母的名字，也是以他父母的名义办的贷款，但是要求男友还贷。虽然男友说了用自己工资还，但是妹子觉得结婚后，男友的工资都是共同财产，男友的工资一部分去还房贷了，就意味着自己的工资收入要多承担一部分生活开销，以后要是离婚了，房子自己也分不到。
妹子和男友说了这些想法，结果男友却说她物质好面子，觉得自己结婚就没想过离婚，妹子却一开始就盘算着离婚后的财产分割，要和妹子分手。
双方父母出钱买房，离婚后男方父母向子女讨钱
上面讲的是网友投稿，下面要讲的却是真实案例。
朱某与齐某于2013年10月结婚，二人准备购买房屋，总价76万元，于是向双方父母表明买房意愿，男方朱某父亲于2014年4月21日向朱某转款5万元，而女方齐某的父母也出钱63万元。房屋购买后登记为朱某和齐某二人共同所有，双方皆没有出具借条。
后来朱某与齐某感情破裂，女方齐某及父母于2016年6月8日要求朱某、齐某共同向女方父母补借条，称借款63万元，用于支付购买房屋的部分首付，以及购买房屋的部分房款。为挽回婚姻，男方朱某并未要求向自己父母补借条。2017年7月18日经法院判决离婚，并平均分割上述借款所购两套房屋。
男方父亲朱某认为，当初的5万元系借款，于是将儿子朱某和儿媳齐某告到成都成华法院，请求法院判决二被告向原告偿清借款5万元。儿子朱某作为被告辩称，原告所诉内容属实，二被告应当向原告偿还借款。但儿媳齐某则辩称，公公所诉内容不实，这5万元是基于二被告刚结婚，原告作为男方父亲按照风俗赠送给子女的购房款，从未向她表示过这是借款，在她和朱某离婚前也从未要求过偿还。
最后法院审理认为，男方父母转账发生在2014年4月21日，金额相较于购房款不大，距离被告于2016年7月提起离婚诉讼有两年多时间，期间原告并未就此向二人主张为借款性质，与被告朱某光在提起离婚诉讼前向被告齐某父母补出具63万元借条明显不同，原告在无足够证据证明双方确实存在借贷合意的情况下，上述款项为赠与性质更高，最后判决这5万元是赠与。
婚前房产到底怎么分？牢记这几点
婚姻意味着两人感情的缔结，每个人结婚时都希望能和对方白头到老，但是现实告诉我们，离婚其实距离我们并不遥远。上面两个故事也告诉我们，婚前买房一定要留心。婚前买房，牢记这几点。
①婚前房产赠与，房产证要加名
婚前房产是个人的财产，但是房产证上加上另一个人的名字，就是完成了房产权的变更，成为两个人的共同财产。离婚分割时，是可以进行分割，但不一定能平分为一人一半。在分割时，法院会根据房产的来源，结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。
值得一提的是，在房产证变更登记前，婚前房产赠与都是可以随意撤销的行为，所以对于受赠方来说，如果要全面保护自己的权利，应当尽快去办理房屋产权变更登记手续，或者办理公证手续。记住，口头赠与并不可靠，并不是双方结婚了房产就自然变成双方共有，房产证变更登记才是关键。
②婚前一人付首付，婚后共同还贷，看登记情况
对于婚前贷款购买房屋，婚后共同还款的情形，如果是登记在出资人名下，一般房屋所有权均判决给产权登记一方，但另一方可以主张两部分权益：一是共同还贷支付的款项，二是共同还贷支付的款项所对应的财产增值部分。
如果是登记在双方名下，此时的行为性质相当于付了首付并拥有房子产权的一方，将作为自己的婚前财产的产权赠送了一半给自己的未来配偶，属于赠送行为，一般会判决为夫妻共同财产。
③双方父母出资购房，是赠与还是借款?证据是关键
父母出资购房，是如今婚前购房中最常见的情形，但不能得出结论认为父母给子女买的东西一定就是赠与，不能用亲情代替法律思维。从法律上讲，父母和子女都是独立的个体，财产是个人所有。在婚前房产纠纷中，父母出资未明确出资性质时，双方都有举证责任，主张债务的父母应拿出充分的证据证明这笔钱是借款性质，可以列举的证据不一定是借条，还可以是转账时的备注；主张是赠与的一方也要举证证明这笔钱是赠与的，而且不能只用传统观念当证据。
如果父母全额出资买房，将房屋写到自己孩子一个人名下是最有保障的办法，但现实中可能没法实现。那么父母可以书面明确表示这是赠与还是借款，赠与的话又是赠与给谁。
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