定金和订金有什么区别？能不能退？

法律只承认“定金”

民法典第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定了定金罚则：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 “订金”“押金”“保证金”“诚意金”都不是法定的担保方式，没有对应的罚则。写的是订金，法院通常按预付款处理：合同解除或无法履行时，收取方应当返还，但不需要双倍返还。

百分之二十的上限

民法典第五百八十六条第二款规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 举例：合同标的额一百万元，约定定金三十万元并实际支付。其中二十万元产生定金效力，另外十万元按预付款处理。收受方违约时，双倍返还的部分只针对二十万元。这是很多大额交易中容易被忽略的细节。

定金罚则的适用前提是“致使不能实现合同目的”

不是任何违约都能触发定金罚则。法律要求违约达到“致使不能实现合同目的”的程度，也就是根本违约。轻微迟延、部分瑕疵通常不适用定金罚则，而应走违约金或损失赔偿路径。 实务中常见的争议是：买方迟延付款几天，卖方能否没收定金？如果迟延未导致合同目的落空，法院一般不支持全额没收，可能按实际损失处理。所以定金条款最好同时约定“何种情形视为根本违约”。

想退定金，先分清是谁违约

• 收受定金方违约（如一房二卖、拒不交货）：可要求双倍返还。
• 给付定金方违约（如买方反悔不买）：无权要求返还。
• 双方均无违约，因不可归责于双方的事由导致合同无法履行：定金应当返还。
• 合同无效或被撤销：定金条款随之无效，应当返还，但有过错方可能承担缔约过失责任。

写合同时的三个动作

第一，明确写“定金”而不是“订金”，并在条款中写明适用定金罚则。第二，金额控制在标的额的百分之二十以内，超出部分另列为预付款。第三，约定支付方式与时间，因为定金合同是实践性合同，不实际交付则不成立。